Hy Lạp chính thức gia hạn miễn thuế VAT bất động sản đến hết năm 2026

Chính phủ Hy Lạp vừa đưa ra một quyết định quan trọng đối với thị trường địa ốc: chính thức kéo dài chính sách tạm ngưng áp thuế giá trị gia tăng (VAT) 24% cho bất động sản đến ngày 31/12/2026, thay vì kết thúc vào cuối năm 2025 như kế hoạch ban đầu.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu đang siết chặt chính sách thuế và ưu đãi đầu tư. Việc duy trì chính sách miễn VAT không chỉ giúp giữ nhiệt cho thị trường địa ốc bản địa mà còn mở ra thời điểm vàng cho các nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội tích sản và định cư Châu Âu.

Chi tiết quyết định gia hạn miễn thuế VAT bất động sản của Hy Lạp

Cơ quan chức năng Hy Lạp đã xác nhận các nội dung trọng tâm trong đợt gia hạn này nhằm giảm thiểu rào cản thủ tục và tối ưu chi phí cho người mua:

• Mở rộng thời gian áp dụng: Chủ đầu tư và các đơn vị phát triển bất động sản tiếp tục được lựa chọn cơ chế tạm ngưng VAT cho các sản phẩm chưa bán đến hết 31/12/2026.

• Tự động gia hạn: Những hồ sơ đã được phê duyệt miễn VAT có hiệu lực đến 31/12/2025 sẽ tự động kéo dài thêm một năm. Anh/chị hoàn toàn không cần thực hiện thêm bất kỳ thủ tục xin lại nào.

• Áp dụng cho bất động sản mới: Chính sách hướng đến các dự án mới xây, giúp tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu so với mức thuế tiêu chuẩn.

So sánh chi phí thực tế khi mua bất động sản Hy Lạp

Dưới đây là bảng so sánh ngân sách tài chính khi áp dụng chính sách miễn VAT so với mức thuế tiêu chuẩn:

Hạng mục chi phí	Khi áp dụng miễn VAT (Hiện hành đến 2026)	Khi áp dụng thuế VAT tiêu chuẩn
Giá trị bất động sản	250.000 EUR	250.000 EUR
Thuế VAT	0%	24% (tương đương 60.000 EUR)
Thuế chuyển nhượng (TAP)	~3,09% (tương đương 7.725 EUR)	0% (khi đã đóng VAT)
Tổng chi phí thuế ban đầu	7.725 EUR	60.000 EUR

Điều này có ý nghĩa gì đối với anh/chị?

Nhờ chính sách hoãn VAT, anh/chị tiết kiệm được hơn 52.000 EUR (khoảng 1,4 tỷ VNĐ) tiền thuế cho một bất động sản trị giá 250.000 EUR. Đây là khoản ngân sách tối ưu để anh/chị đầu tư hoàn thiện nội thất hoặc trang trải chi phí làm hồ sơ định cư cho cả gia đình.

>> Tìm hiểu định cư Hy Lạp | AT Express

Những điểm mới đáng chú ý từ Luật Thuế 5246/2025

Song song với việc hoãn thuế VAT, Hy Lạp ban hành Luật số 5246/2025 (Cải cách Thuế vì Nhân khẩu học và Tầng lớp Trung lưu) nhằm xây dựng môi trường tài chính linh hoạt hơn cho cư dân và nhà đầu tư nước ngoài:

• Giảm thuế thu nhập cá nhân: Áp dụng cho kỳ thuế bắt đầu từ năm 2026.

• Điều chỉnh biểu thuế cho thuê bất động sản: Áp dụng cho các khoản thu nhập phát sinh từ ngày 01/01/2026.

• Miễn thuế thu nhập cho thuê dài hạn: Áp dụng ưu đãi cho các hợp đồng ký mới từ ngày 11/11/2025.

• Nâng cao tính linh hoạt tài chính: Giảm mức chi tiêu ước tính tối thiểu đối với nhà ở, ô tô, tàu thuyền và bãi bỏ quy định này đối với con phụ thuộc từ kỳ thuế 2025.

>> Giá nhà Hy Lạp tăng 7,8% năm 2025 & cơ hội hay áp lực cho nhà đầu tư Golden Visa?

Liên hệ tư vấn miễn phí!

Tác động của chính sách thuế mới đến kế hoạch đầu tư và định cư

Theo ghi nhận thực tế từ đội ngũ chuyên gia của AT Express đang thường trực tại Châu Âu, chính sách thuế mới mang lại 3 lợi thế trực tiếp cho nhà đầu tư Việt Nam:

1. Cắt giảm chi phí đầu tư ban đầu: Giảm bớt áp lực tài chính khi mua bất động sản mới tại các khu vực trung tâm như Athens hay các đảo du lịch.

2. Dễ dàng hoạch định dòng tiền: Quyết định gia hạn 12 tháng giúp anh/chị có đủ thời gian chuẩn bị tài chính, khảo sát dự án và hoàn tất thủ tục pháp lý mà không bị vội vàng.

3. Tối ưu lợi nhuận cho thuê: Việc miễn thuế thu nhập cho thuê dài hạn kết hợp với chi phí mua nhà thấp sẽ giúp gia tăng tỷ suất lợi nhuận ròng hàng năm.

Những lưu ý pháp lý bất động sản Hy Lạp anh/chị cần biết

Nhiều nhà đầu tư thường chỉ tập trung vào mức giá hay tỷ lệ miễn thuế mà bỏ qua những chi tiết pháp lý thực tế tại địa phương. Dựa trên kinh nghiệm thực chiến tại địa bàn, chúng tôi xin chia sẻ một số điểm then chốt:

• Quy hoạch và giấy phép xây dựng: Bất động sản miễn VAT phải có giấy phép xây dựng được cấp đúng theo quy định và nằm trong danh mục đăng ký hoãn VAT của chủ đầu tư với cơ quan thuế Hy Lạp.

• Kiểm tra tình trạng pháp lý dự án: Cần thẩm định kỹ xem chủ đầu tư đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay chưa để tránh rắc rối khi sang tên sổ đỏ.

• Tính thanh khoản thực tế: Không phải dự án nào giá rẻ cũng dễ cho thuê hoặc bán lại. Việc lựa chọn vị trí kết nối giao thông tốt và gần các tiện ích công cộng luôn là yếu tố quyết định giá trị lâu dài.

Giải pháp đồng hành trọn gói cùng Công ty tư vấn định cư & đầu tư quốc tế AT Express

Việc đầu tư bất động sản ở một quốc gia xa xôi luôn đi kèm những băn khoăn về khoảng cách địa lý, ngôn ngữ và rào cản pháp lý. Hiểu được điều đó, Công ty tư vấn định cư & đầu tư quốc tế AT Express cung cấp giải pháp toàn diện xuyên suốt hành trình của gia đình anh/chị:

• Giai đoạn trước định cư: Đội ngũ chuyên gia AT Express thường trực tại Châu Âu trực tiếp khảo sát thực địa, kiểm tra pháp lý quy hoạch của từng căn hộ và tư vấn cấu trúc dòng tiền tối ưu cho anh/chị.

• Giai đoạn trong định cư: Hỗ trợ mở tài khoản ngân hàng, hoàn tất hồ sơ nộp Golden Visa, sắp xếp xe đưa đón tận nơi khi gia đình sang Hy Lạp lấy dấu vân tay và nhận bàn giao nhà.

• Giai đoạn sau định cư: Không chỉ dừng ở khâu làm hồ sơ, văn phòng Châu Âu của AT Express còn đồng hành cùng gia đình từ lúc nhận nhà đến khi ổn định cuộc sống: hỗ trợ tìm trường học cho con, làm thủ tục gia hạn cư trú và đại diện quản lý, vận hành cho thuê bất động sản khi anh/chị về lại Việt Nam.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Bất động sản mua trước đây có được tự động gia hạn miễn VAT không?

Có. Đối với các bất động sản đã được phê duyệt hoãn VAT và còn hiệu lực đến ngày 31/12/2025, chính sách sẽ tự động kéo dài đến ngày 31/12/2026 mà anh/chị không cần làm lại thủ tục.

2. Mua bất động sản Hy Lạp được miễn VAT thì cần đóng những khoản thuế nào?

Khi mua bất động sản thuộc diện miễn VAT, anh/chị chỉ cần đóng thuế chuyển nhượng bất động sản (TAP) với mức thuế suất ưu đãi khoảng 3,09% trên giá trị hợp đồng, cùng các chi phí công chứng và lệ phí đăng ký đất đai.

3. Nếu ở Việt Nam, làm sao tôi quản lý và cho thuê bất động sản tại Hy Lạp?

Anh/chị hoàn toàn có thể yên tâm. Đại diện văn phòng Châu Âu của AT Express sẽ thay mặt anh/chị quản lý tài sản, tìm kiếm khách thuê, thu tiền thuê hàng tháng và hỗ trợ bảo trì căn hộ định kỳ.

AT Express – Tư vấn định cư & đầu tư quốc tế

Việt Nam: +84 911 60 22 44
Châu Âu: +357 9794 2388
Email: csd.atexpress@gmail.com