AT Express cập nhật thông tin mới nhất tại Diễn đàn Đầu tư Định cư Quốc tế lần thứ 37 năm 2026

Diễn đàn Đầu tư Định cư Quốc tế lần thứ 37 năm 2026 (The 37th International Residency & Overseas Investment Forum) vừa được tổ chức tại khách sạn New World Sài Gòn. Đây là sự kiện chuyên ngành quy tụ đông đảo các doanh nghiệp, chuyên gia di trú, nhà phát triển bất động sản và đơn vị tư vấn hàng đầu trên thế giới.

Trong khuôn khổ sự kiện diễn ra từ ngày 14/04 đến ngày 16/04, Công ty tư vấn định cư & đầu tư quốc tế AT Express đã có mặt để trực tiếp làm việc cùng các đối tác quốc tế, cập nhật những thay đổi pháp lý quan trọng và mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam những thông tin chính xác, kịp thời nhất.

Báo động thay đổi chính sách đảo Síp chuẩn bị điều chỉnh thuế VAT BĐS từ 5% lên 19%

Một trong những thông tin quan trọng nhất được ghi nhận tại sự kiện là lộ trình thay đổi chính sách thuế liên quan đến chương trình đầu tư bất động sản lấy thẻ thường trú Đảo Síp.

Theo cập nhật mới nhất từ các đối tác pháp lý bản địa tại diễn đàn, từ ngày 15/06 tới đây, mức thuế VAT ưu đãi 5% áp dụng cho bất động sản Síp sẽ được điều chỉnh lên mức tiêu chuẩn 19%.

Hạng mục chính sách	Trước ngày 15/06	Từ ngày 15/06 trở đi
Mức thuế VAT BĐS	5% (Ưu đãi)	19% (Chuẩn mới)
Mức đầu tư tối thiểu	300.000 EUR	300.000 EUR
Tổng chi phí thuế (trên 300k EUR)	~15.000 EUR	~57.000 EUR
Chênh lệch ngân sách	Tối ưu hơn 42.000 EUR (~1,1 tỷ VNĐ)

Điều này có ý nghĩa gì đối với anh/chị?

Việc điều chỉnh thuế VAT tăng thêm 14% sẽ làm gia tăng trực tiếp chi phí đầu tư ban đầu của gia đình anh/chị. Nếu anh/chị đang có ý định lấy thẻ thường trú Đảo Síp, giai đoạn từ nay đến trước ngày 15/06 chính là “khoảng thời gian vàng” để hoàn tất thủ tục và tối ưu hóa ngân sách tài chính lên tới hơn 1 tỷ đồng.

>> Tìm hiểu định cư đảo Síp | AT Express

Điểm lại sức hút của các chương trình định cư Châu Âu nổi bật năm 2026

Bên cạnh biến động thuế tại Síp, ba ngày diễn ra sự kiện cũng ghi nhận sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư đối với chuỗi chương trình thường trú nhân và quốc tịch Châu Âu như Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Malta và Thổ Nhĩ Kỳ.

1. Chương trình Thường trú nhân đảo Síp (Cyprus PR)

• Mức đầu tư: Từ 300.000 EUR vào bất động sản thương mại hoặc nhà ở xây mới (+ VAT).

• Lợi thế vượt trội: Không yêu cầu nghĩa vụ cư trú bắt buộc, thời gian xét duyệt nhanh, quyền lợi giáo dục và y tế theo tiêu chuẩn Châu Âu cho cả gia đình.

• Tiềm năng tài chính: Bất động sản Síp có khả năng khai thác cho thuê đạt dòng tiền ổn định từ 4–6%/năm.

2. Golden Visa Hy Lạp

• Mức đầu tư: Khởi điểm từ 250.000 EUR tại một số khu vực quy định (hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng BĐS).

• Lợi thế vượt trội: Điều kiện tham gia đơn giản, quy trình rõ ràng, tự do di chuyển trong khối Schengen mà không cần xin visa.

Những lưu ý pháp lý “ngầm” nhà đầu tư cần biết khi mua BĐS Châu Âu

Theo kinh nghiệm thực tế của AT Express khi hỗ trợ các gia đình nhà đầu tư tại thị trường bản địa, việc mua bất động sản nhận thẻ xanh Châu Âu không dừng lại ở mức giá niêm yết. Anh/chị cần lưu ý hai yếu tố then chốt:

1. Thời điểm chốt hợp đồng và tiến độ thanh toán: Đối với quy định thuế VAT mới của Síp, ngày ghi nhận nộp hồ sơ lên Sở Địa chính và ngày phát sinh hóa đơn thanh toán sẽ quyết định hồ sơ của anh/chị có được áp dụng mức thuế 5% hay không. Việc chậm trễ 1–2 ngày do khâu chuyển tiền quốc tế có thể khiến anh/chị chịu mức thuế 19%.

2. Thẩm định pháp lý BĐS (Due Diligence): Mỗi dự án BĐS tại Hy Lạp hay Síp đều cần kiểm tra kỹ về giấy phép xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và tình trạng thế chấp của chủ đầu tư trước khi đặt cọc.

>> Cẩm nang kinh nghiệm bay và khảo sát bất động sản định cư đảo Síp 2026

Đồng hành toàn cầu cùng AT Express: Trọn vẹn lộ trình Trước – Trong – Sau định cư

Định cư quốc tế là quyết định quan trọng của cả gia đình. Nhờ sở hữu mạng lưới chuyên gia và đội ngũ hỗ trợ trực tiếp tại các quốc gia trọng điểm như Đảo Síp, Hy Lạp, Thổ Nhĩ Kỳ hay Malta, Công ty tư vấn định cư & đầu tư quốc tế AT Express luôn sẵn sàng đồng hành cùng anh/chị trong suốt chặng đường:

• Giai đoạn Trước định cư: Chúng tôi hỗ trợ thẩm định khả năng hồ sơ, tư vấn cấu trúc tài chính an toàn, tổ chức các chuyến khảo sát dự án thực tế tại bản địa và thẩm định pháp lý BĐS minh bạch.

• Giai đoạn Trong định cư: Đội ngũ chuyên gia xử lý hồ sơ chuẩn xác, đưa đón tận nơi khi anh/chị sang nước sở tại thực hiện thủ tục lăn tay và nhận thẻ thường trú.

• Giai đoạn Sau định cư (An cư & Quản lý tài sản): Đồng hành lâu dài trong việc tìm trường học cho con, đăng ký bảo hiểm y tế, mở tài khoản ngân hàng bản địa, kê khai thuế và hỗ trợ quản lý/cho thuê BĐS từ xa để tạo dòng tiền thụ động.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Mức thuế VAT BĐS Síp tăng từ 5% lên 19% có áp dụng cho tất cả các dự án không?

Thay đổi này áp dụng cho các giao dịch bất động sản thuộc diện điều chỉnh của luật thuế mới từ ngày 15/06. Tuy nhiên, một số loại hình BĐS hoặc dự án có hồ sơ xin cấp phép trước thời điểm quy định có thể có điều khoản chuyển tiếp. Anh/chị nên liên hệ AT Express để được thẩm định chính xác từng căn BĐS cụ thể.

2. Nếu không sang Síp cư trú thường xuyên thì thẻ thường trú nhân có bị thu hồi không?

Không. Chương trình Thường trú nhân Đảo Síp không yêu cầu nghĩa vụ cư trú hàng ngày. Anh/chị và gia đình chỉ cần ghé thăm Đảo Síp tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm để duy trì tình trạng thẻ.

3. Tôi có thể cho thuê lại bất động sản đã mua tại Síp hay Hy Lạp không?

Có. Cả hai quốc gia đều cho phép nhà đầu tư khai thác cho thuê bất động sản đã sở hữu để tạo dòng tiền thu nhập thụ động bằng Đồng EUR. Đội ngũ AT Express sẽ hỗ trợ anh/chị tìm kiếm đơn vị quản lý tài sản uy tín tại bản địa.

AT Express – Tư vấn định cư & đầu tư quốc tế

Việt Nam: +84 911 60 22 44
Châu Âu: +357 9794 2388
Email: csd.atexpress@gmail.com