Русский
English
简体中文
Khi đầu tư hoặc định cư tại Síp, một trong những khoản chi phí quan trọng cần lưu ý là phí chuyển nhượng bất động sản (Property Transfer Fees). Đây là khoản phí người mua phải thanh toán khi sang tên tài sản tại Cục Đăng ký đất đai Síp (Land Registry). Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính phí chuyển nhượng tại Síp năm 2026, các trường hợp được miễn giảm và những chi phí liên quan.
Phí chuyển nhượng bất động sản tại Síp 2026 là gì?
Phí chuyển nhượng là khoản phí bắt buộc khi quyền sở hữu bất động sản được chuyển từ người bán sang người mua. Người mua là bên chịu phí này và thanh toán trực tiếp cho cơ quan nhà nước tại Síp.
Anh chị muốn nhận thông tin chi tiết về các loại thuế phí khi đầu tư định cư Síp, liên hệ ngay cho AT Express để được tư vấn.
Liên hệ tư vấn miễn phí
Mức phí chuyển nhượng bất động sản Síp 2026
Phí được tính theo biểu thuế lũy tiến dựa trên giá trị bất động sản:
Mức phí tiêu chuẩn
- 3% cho giá trị đến 85.000 EUR
- 5% cho phần từ 85.001 – 170.000 EUR
- 8% cho phần trên 170.000 EUR
Ưu đãi khi có VAT
Trong trường hợp bất động sản đã chịu VAT khi mua:
- Phí chuyển nhượng sẽ được giảm 50%
- Hoặc trong một số trường hợp có thể miễn hoàn toàn
Ví dụ cách tính phí chuyển nhượng
Giả sử bạn mua một bất động sản trị giá 200.000 EUR (không áp dụng VAT):
- 85.000 EUR đầu × 3% = 2.550 EUR
- 85.000 EUR tiếp × 5% = 4.250 EUR
- 30.000 EUR còn lại × 8% = 2.400 EUR
Tổng phí chuyển nhượng: 9.200 EUR
Trường hợp được miễn phí chuyển nhượng
Một số trường hợp không phải trả phí chuyển nhượng:
- Bất động sản đã chịu VAT
- Chuyển nhượng giữa vợ – chồng
- Chuyển nhượng giữa cha mẹ và con cái
Các chi phí liên quan khi mua bất động sản tại Síp
Ngoài phí chuyển nhượng, nhà đầu tư cần lưu ý thêm:
Thuế trước bạ (Stamp Duty)
- 0,15% cho giá trị từ 5.001 – 170.000 EUR
- 0,20% cho phần trên
- Tối đa: 20.000 EUR
Phí thế chấp (nếu có)
Khoảng 1% giá trị khoản vay
Những lưu ý quan trọng cho nhà đầu tư
- Phí chuyển nhượng có thể thay đổi tùy chính sách từng thời điểm
- Cần xác định rõ bất động sản có chịu VAT hay không
- Nên tính tổng chi phí trước khi quyết định đầu tư
Hiểu rõ phí chuyển nhượng bất động sản Síp 2026 sẽ giúp bạn chủ động tài chính và tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Đây là một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư hoặc tham gia chương trình định cư Síp.
Anh chị muốn tìm hiểu chi tiết thuế phí khi định cư Síp?
Liên hệ ngay cho công ty AT Express
